川原ケ谷の一戸建て相場
静岡県三島市川原ケ谷 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,088
100〜120㎡
10件
1,762
120〜150㎡
5件
2,034
平均㎡単価
13.6
平均価格
2,571
取引実績
21件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
6万
'09'10'11'14'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
４ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
385㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2023年第4四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2022年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2022年第2四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2022年第1四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2022年第1四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2022年第1四半期
200円
55㎡〜
3.6
2021年第3四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2021年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2021年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
川原ケ谷は三島市内51地区中36位（上位29%）。
単価13.6。
1つ上の加屋町とは3%の差。