御園の土地相場
静岡県三島市御園 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,249円高くなります。
4〜6m
5件
23万/坪
8m以上
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
26万/坪
東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,751
取引実績
11件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
2008201220142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2019年は坪21万円へ、11年間で26.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2019年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2017年第3四半期
730円
39坪〜（130㎡〜）
18.6/坪
2017年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2014年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2013年第3四半期
2,800円
163坪〜（540㎡〜）
17.1/坪
2013年第1四半期
2,500円
233坪〜（770㎡〜）
10.7/坪
2012年第1四半期
3,300円
154坪〜（510㎡〜）
21.4/坪
2010年第3四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2010年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
御園は三島市内47地区中44位（上位6%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の富士見台とは15%の差。