大場の土地相場
静岡県三島市大場 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,111円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
14件
36万/坪
6〜8m
13件
32万/坪
8m以上
9件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ正方形
4件
39万/坪
長方形
10件
33万/坪
ほぼ長方形
13件
30万/坪
不整形
4件
27万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
7件
38万/坪
北
15件
37万/坪
東
6件
32万/坪
西
5件
32万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
北西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
平均坪単価
24.6/坪
7.5/㎡
平均価格
1,777
取引実績
44件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2023年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2023年第3四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2023年第2四半期
670円
82坪〜（270㎡〜）
8.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2021年第1四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2021年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
大場は三島市内47地区中41位（上位13%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の北沢とは1%の差。
大場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市大場字前之田２４４番３ | 9.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 大場 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）