佐野見晴台の土地相場
静岡県三島市佐野見晴台 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,265円高くなります。
6〜8m
14件
22万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて8%の差があります。
長方形
8件
23万/坪
ほぼ正方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
7件
22万/坪
東
3件
22万/坪
北
3件
21万/坪
北西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
1,870
取引実績
23件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万20万16万12万8万
200820102012201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2016年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2015年第4四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2014年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2014年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2014年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2014年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
佐野見晴台は三島市内47地区中47位（上位0%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の川原ケ谷とは10%の差。
お手頃帯（33〜47位）