芙蓉台の土地相場
静岡県三島市芙蓉台 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,836円高くなります。
4〜6m
11件
28万/坪
6〜8m
11件
33万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
9件
37万/坪
ほぼ長方形
3件
31万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
長方形
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
33万/坪
南東
8件
28万/坪
北
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
1,857
取引実績
28件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪22万円へ、16年間で31.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2025年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
2,900円
191坪〜（630㎡〜）
15.2/坪
2020年第3四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2020年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
芙蓉台は三島市内47地区中42位（上位11%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の大場とは3%の差。
芙蓉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市芙蓉台１丁目１０番１５ | 7.5/㎡ | -2.3% | 住宅 | 三島 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）