安久の土地相場
静岡県三島市安久 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,905円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
6件
31万/坪
6〜8m
14件
36万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
3件
39万/坪
長方形
9件
36万/坪
ほぼ長方形
4件
32万/坪
不整形
9件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
西
7件
34万/坪
南
3件
34万/坪
南西
6件
32万/坪
南東
4件
29万/坪
北
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
平均価格
2,096
取引実績
34件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪14万円へ、16年間で60.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
254坪〜（840㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
2,700円
139坪〜（460㎡〜）
19.4/坪
2020年第3四半期
950円
35坪〜（115㎡〜）
27.3/坪
2020年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2018年第3四半期
3,900円
218坪〜（720㎡〜）
17.9/坪
2017年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2017年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
安久は三島市内47地区中32位（上位32%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の梅名とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）