壱町田の土地相場
静岡県三島市壱町田 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,331円高くなります。
4〜6m
21件
42万/坪
6〜8m
14件
39万/坪
8m以上
4件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
12件
48万/坪
ほぼ台形
9件
42万/坪
ほぼ整形
3件
40万/坪
長方形
5件
36万/坪
不整形
10件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
9件
50万/坪
南東
3件
43万/坪
北
4件
43万/坪
南
7件
41万/坪
東
7件
37万/坪
北東
5件
34万/坪
西
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,407
取引実績
43件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪35万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
245坪〜（810㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2022年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2022年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2022年第1四半期
5,000円
103坪〜（340㎡〜）
48.6/坪
2021年第4四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2021年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
壱町田は三島市内47地区中19位（上位60%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の加茂とは6%の差。
中価格帯（17〜32位）
壱町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市壱町田８２番１２ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 三島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）