徳倉の土地相場
静岡県三島市徳倉 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,354円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
4〜6m
55件
36万/坪
6〜8m
63件
35万/坪
8m以上
14件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
29件
41万/坪
長方形
31件
37万/坪
台形
9件
36万/坪
不整形
21件
34万/坪
ほぼ整形
15件
33万/坪
ほぼ正方形
6件
31万/坪
ほぼ台形
18件
30万/坪
袋地等
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
16件
44万/坪
北東
21件
39万/坪
南東
23件
39万/坪
北西
23件
33万/坪
北
15件
32万/坪
南
10件
31万/坪
東
13件
31万/坪
西
15件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
17件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▲70.0%
平均価格
2,343
取引実績
138件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+58.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2025年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2025年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
33,000円
218坪〜（720㎡〜）
151.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
徳倉は三島市内47地区中24位（上位49%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の萩とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
徳倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市徳倉９０６番１ | 12.4/㎡ | - | 店舗 | 三島 2300m |
| 三島市徳倉２丁目１４９番８８ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 三島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）