玉川の土地相場
静岡県三島市玉川 | 10件の成約データ
静岡県三島市玉川の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉川の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
332,038円/坪
推定総額
1,992万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
2,531
取引実績
10件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪41万円から2025年は坪15万円へ、13年間で64.0%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2020年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
14,000円
514坪〜（1700㎡〜）
27.2/坪
2016年第1四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2013年第2四半期
390円
9坪〜（30㎡〜）
43.0/坪
2012年第4四半期
370円
9坪〜（30㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
玉川は三島市内46地区中25位（上位46%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の南二日町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）