長伏の土地相場
静岡県三島市長伏 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,668円高くなります。
4m未満
7件
33万/坪
4〜6m
14件
36万/坪
6〜8m
20件
36万/坪
8m以上
9件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
3件
38万/坪
長方形
15件
38万/坪
ほぼ長方形
14件
35万/坪
ほぼ正方形
4件
34万/坪
不整形
7件
29万/坪
ほぼ整形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
3件
40万/坪
南
9件
40万/坪
北西
6件
36万/坪
西
9件
34万/坪
北東
4件
34万/坪
北
8件
34万/坪
東
10件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
店舗
3件
事務所
3件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,466
取引実績
60件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪28万円へ、17年間で21.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2025年第3四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2025年第3四半期
7,500円
302坪〜（1000㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
5,600円
175坪〜（580㎡〜）
31.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
長伏は三島市内47地区中28位（上位40%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の中島とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
長伏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市長伏１５５番２８ | 4.7/㎡ | - | 工場 | 三島 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）