光ケ丘の土地相場
静岡県三島市光ケ丘 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,248円高くなります。
4〜6m
7件
36万/坪
6〜8m
3件
34万/坪
8m以上
7件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
3件
36万/坪
長方形
3件
32万/坪
ほぼ正方形
8件
30万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
36万/坪
北
6件
34万/坪
南西
3件
31万/坪
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
2,006
取引実績
17件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万47万33万19万
2008201120162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪28万円へ、17年間で33.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2019年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2018年第2四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2018年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2018年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
光ケ丘は三島市内47地区中33位（上位30%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の安久とは0%の差。