青木の土地相場
静岡県三島市青木 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県三島市青木の土地相場は坪単価10万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青木の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
350,710円/坪
推定総額
1,754万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,640円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
2,292
取引実績
38件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2023年は坪25万円へ、15年間で34.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2022年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2019年第2四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2016年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2016年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2015年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2015年第3四半期
4,000円
299坪〜（990㎡〜）
13.4/坪
2015年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2014年第3四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
青木は三島市内46地区中19位（上位59%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の壱町田とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
青木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市青木２７９番７外 | 10.7/㎡ | -0.9% | 店舗 | 三島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）