南二日町の土地相場
静岡県三島市南二日町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,870円高くなります。
4〜6m
9件
41万/坪
6〜8m
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
4件
39万/坪
長方形
3件
38万/坪
不整形
5件
35万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
47万/坪
西
6件
42万/坪
北
5件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
平均価格
3,433
取引実績
20件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万40万29万18万
200820122014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2022年は坪33万円へ、14年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2022年第2四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
4,800円
166坪〜（550㎡〜）
28.9/坪
2021年第3四半期
4,200円
139坪〜（460㎡〜）
30.2/坪
2021年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2021年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2019年第2四半期
8,200円
333坪〜（1100㎡〜）
24.6/坪
2017年第3四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2016年第4四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
4,000円
275坪〜（910㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
南二日町は三島市内47地区中25位（上位47%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の徳倉とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）