新谷の土地相場
静岡県三島市新谷 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,716円高くなります。
4〜6m
5件
34万/坪
6〜8m
3件
39万/坪
8m以上
3件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
3件
41万/坪
不整形
3件
38万/坪
長方形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
42万/坪
北
3件
39万/坪
東
3件
34万/坪
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
2,479
取引実績
16件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
20082010201220152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2020年は坪32万円へ、12年間で+50.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2015年第4四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2015年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2015年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2013年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2013年第3四半期
9,400円
363坪〜（1200㎡〜）
25.9/坪
2012年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2011年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2011年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
新谷は三島市内47地区中21位（上位55%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の青木とは9%の差。
中価格帯（17〜32位）