徳倉の一戸建て相場
静岡県三島市徳倉 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,736。鉄骨造（1,707）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,736
軽量鉄骨造
9件
2,659
木造
91件
1,964
鉄骨造
3件
1,707
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
904
80〜100㎡
34件
1,705
100〜120㎡
39件
2,144
120〜150㎡
17件
2,768
150㎡以上
17件
4,817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,349
4〜6m
76件
2,244
6〜8m
44件
2,987
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼48.4%
平均価格
3,444
取引実績
128件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,540
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
３ＬＤＫ
3,300
2件
４Ｋ
680
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
405㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第3四半期
680円
180㎡〜
・４Ｋ
3.8
2025年第3四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2025年第2四半期
3,400円
310㎡〜
11.0
2025年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2025年第1四半期
9,400円
950㎡〜
9.9
2024年第4四半期
3,800円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
400円
115㎡〜
3.5
2024年第4四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2024年第4四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
徳倉は三島市内51地区中26位（上位49%）。
単価16.7。
1つ上の南本町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
徳倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市徳倉９０６番１ | 12.4/㎡ | - | 店舗 | 三島 2300m |
| 三島市徳倉２丁目１４９番８８ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 三島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）