梅名の一戸建て相場
静岡県三島市梅名 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
梅名の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,718万円
うち土地分
3,314万円
うち建物分
404万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,236。鉄骨造（2,237）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼74.8%
平均価格
3,552
取引実績
37件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
18万
'10'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930円
165㎡〜
5.6
2024年第3四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2024年第2四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2024年第2四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2024年第1四半期
4,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2023年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2023年第4四半期
5,200円
185㎡〜
28.1
2023年第3四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2023年第3四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2023年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
梅名は三島市内51地区中28位（上位45%）。
単価16.4。
1つ上の徳倉とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
梅名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市梅名３７７番１ | 9.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大場 1200m |
| 三島市梅名５７０番５ | 7.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三島 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）