壱町田の一戸建て相場
静岡県三島市壱町田 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,729。木造（2,037）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,729
軽量鉄骨造
4件
2,323
木造
14件
2,037
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,189
120〜150㎡
4件
2,285
150㎡以上
8件
4,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,737
6〜8m
10件
3,005
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲27.1%
平均価格
3,928
取引実績
29件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
21万
'09'10'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
26
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2024年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2024年第3四半期
5,300円
230㎡〜
23.0
2024年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2024年第2四半期
5,300円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2022年第1四半期
3,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2021年第1四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2021年第1四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2020年第4四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2020年第3四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
壱町田は三島市内51地区中24位（上位53%）。
単価17.3。
1つ上の松本とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
壱町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市壱町田８２番１２ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 三島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）