松本の一戸建て相場
静岡県三島市松本 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,181。木造（2,274）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,181
軽量鉄骨造
10件
3,003
木造
21件
2,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,990
80〜100㎡
4件
1,663
100〜120㎡
22件
2,621
120〜150㎡
7件
2,155
150㎡以上
7件
5,095
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,388
6〜8m
21件
3,048
8m以上
12件
3,089
平均㎡単価
17.3
平均価格
3,799
取引実績
46件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
19万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第4四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2025年第1四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2023年第4四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2021年第3四半期
950円
130㎡〜
7.3
2020年第4四半期
2,600円
400㎡〜
6.5
2020年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2020年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2020年第1四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2019年第4四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
松本は三島市内51地区中23位（上位55%）。
単価17.3。
1つ上の大社町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）