東本町の土地相場
静岡県三島市東本町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,933円高くなります。
4m未満
3件
44万/坪
4〜6m
17件
50万/坪
6〜8m
18件
54万/坪
8m以上
12件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
6件
62万/坪
ほぼ台形
3件
61万/坪
長方形
8件
53万/坪
ほぼ長方形
22件
52万/坪
不整形
6件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
3件
61万/坪
東
12件
58万/坪
南東
5件
53万/坪
南
11件
51万/坪
北
8件
46万/坪
西
9件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
店舗
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
42.5/坪
12.9/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,922
取引実績
51件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪38万円へ、17年間で17.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2025年第1四半期
940円
24坪〜（80㎡〜）
38.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2023年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2022年第2四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2021年第3四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2021年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2021年第2四半期
3,800円
97坪〜（320㎡〜）
39.3/坪
2020年第4四半期
6,400円
124坪〜（410㎡〜）
51.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
東本町は三島市内47地区中11位（上位77%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の中田町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）