大宮町の土地相場
静岡県三島市大宮町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が263,834円高くなります。
4m未満
8件
59万/坪
4〜6m
10件
75万/坪
6〜8m
7件
63万/坪
8m以上
11件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
19件
75万/坪
長方形
6件
56万/坪
不整形
3件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
6件
83万/坪
東
7件
78万/坪
南
9件
74万/坪
西
11件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
53.5/坪
16.2/㎡
平均価格
3,312
取引実績
40件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万81万56万31万
20082012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2023年は坪59万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2023年第1四半期
12,000円
148坪〜（490㎡〜）
81.0/坪
2022年第4四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2022年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2022年第1四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2022年第1四半期
5,400円
85坪〜（280㎡〜）
63.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2019年第4四半期
9,700円
103坪〜（340㎡〜）
94.3/坪
2019年第3四半期
6,900円
97坪〜（320㎡〜）
71.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
大宮町は三島市内47地区中3位（上位94%）。
坪単価53.5/坪。
1つ上の泉町とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市大宮町２丁目３５４７番２ | 16.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 三島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）