加茂川町の土地相場
静岡県三島市加茂川町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県三島市加茂川町の土地相場は坪単価13万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.2%。
推定相場
加茂川町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
467,703円/坪
推定総額
2,339万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,429円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、台形（29万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
2,134
取引実績
31件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万53万37万21万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2025年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2025年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2023年第1四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2023年第1四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
加茂川町は三島市内46地区中11位（上位76%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の東本町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）