加茂川町のマンション相場
静岡県三島市加茂川町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.2万円に対し、築25年は24.7万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
29.2万/㎡
築15年
7件
29.0万/㎡
築20年
8件
26.7万/㎡
築25年
24件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は2,537円。
３ＬＤＫ
26件
1,874円
２ＬＤＫ
9件
1,546円
４ＬＤＫ
3件
2,537円
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼27.7%
平均価格
1,627
取引実績
43件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡21.7万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,617
26件
２ＬＤＫ
1,456
9件
４ＬＤＫ
1,933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
15.7
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
31.4
2023年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加茂川町のマンション一覧（4棟）
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市のマンションマップ
三島市内のエリアランキング
加茂川町は三島市内21地区中12位（上位43%）。
単価23.0。
1つ上の東本町とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）