松が丘のマンション相場
静岡県三島市松が丘 | 26件の成約データ
推定相場
松が丘の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,733万円
㎡単価
23.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.8万円に対し、築20年は21.4万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,802円。
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼11.1%
平均価格
1,531
取引実績
26件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡20.7万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,544
18件
２ＬＤＫ
1,400
6件
４ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2021年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市のマンションマップ
三島市内のエリアランキング
松が丘は三島市内21地区中13位（上位38%）。
単価21.6。
1つ上の加茂川町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）