東町の土地相場
静岡県三島市東町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が128,972円高くなります。
4〜6m
9件
51万/坪
6〜8m
10件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、台形（55万円）と比べて10%の差があります。
長方形
6件
61万/坪
ほぼ長方形
12件
56万/坪
台形
4件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
4件
62万/坪
北
7件
60万/坪
南
4件
57万/坪
西
3件
53万/坪
南東
3件
48万/坪
平均坪単価
48.3/坪
14.6/㎡
平均価格
2,190
取引実績
25件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万60万48万36万
20082011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2023年第4四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2022年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2021年第1四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2021年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2020年第3四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2020年第3四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2018年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
東町は三島市内47地区中6位（上位87%）。
坪単価48.3/坪。
1つ上の文教町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）