栗原の土地相場
静岡県静岡市駿河区栗原 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,830円高くなります。
4〜6m
6件
46万/坪
6〜8m
7件
43万/坪
8m以上
3件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて79%の差があります。
長方形
3件
65万/坪
ほぼ台形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
8件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
58万/坪
南東
3件
57万/坪
北東
3件
34万/坪
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
平均価格
3,179
取引実績
16件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820122014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2023年は坪29万円へ、15年間で52.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2023年第1四半期
4,900円
191坪〜（630㎡〜）
25.7/坪
2021年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2020年第3四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2020年第2四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2020年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2018年第1四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2017年第2四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2015年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2014年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
栗原は静岡市駿河区内63地区中24位（上位62%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上のみずほとは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
24
栗原 ◀
―
44.9/坪