曲金の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区曲金 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市駿河区曲金の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約93件、前年比+40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,868。木造（3,787）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,868
鉄骨造
17件
9,963
軽量鉄骨造
6件
4,995
木造
62件
3,787
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,558
80〜100㎡
14件
3,221
100〜120㎡
29件
4,103
120〜150㎡
7件
4,982
150㎡以上
30件
8,840
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,099
4〜6m
43件
3,280
6〜8m
15件
6,096
8m以上
29件
9,512
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲40.2%
平均価格
5,671
取引実績
93件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,150
4件
３ＬＤＫ
3,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
5,400円
220㎡〜
24.5
2025年第3四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2025年第2四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2025年第2四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2025年第2四半期
5,300円
95㎡〜
55.8
2025年第1四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2024年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2024年第3四半期
28,000円
1400㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
曲金は静岡市駿河区内63地区中13位（上位79%）。
単価26.4。
1つ上の有東とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
曲金 ◀
―
26.4
最寄り駅の相場
曲金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区曲金６丁目６６５番 | 33.6/㎡ | - | 住宅,その他 | 東静岡 250m |
| 静岡市駿河区曲金３丁目１０６番５ | 16.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 静岡 2500m |
| 静岡市駿河区曲金５丁目５４３番１１ | 16.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東静岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
曲金の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。