手越の土地相場
静岡県静岡市駿河区手越 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,607円高くなります。
4m未満
4件
24万/坪
4〜6m
45件
32万/坪
6〜8m
6件
30万/坪
8m以上
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて48%の差があります。
長方形
11件
37万/坪
台形
5件
34万/坪
ほぼ台形
10件
33万/坪
ほぼ長方形
15件
31万/坪
不整形
9件
27万/坪
ほぼ整形
12件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
5件
37万/坪
南
5件
34万/坪
東
16件
34万/坪
北
13件
32万/坪
北東
3件
29万/坪
西
14件
29万/坪
南東
3件
21万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,817
取引実績
64件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪22万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2025年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2019年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
手越は静岡市駿河区内63地区中47位（上位25%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の丸子新田とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
47
手越 ◀
―
28.1/坪