下島の土地相場
静岡県静岡市駿河区下島 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,078円高くなります。
4〜6m
14件
32万/坪
6〜8m
24件
31万/坪
8m以上
7件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて6%の差があります。
長方形
23件
31万/坪
ほぼ長方形
17件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
36万/坪
南東
10件
32万/坪
南西
7件
32万/坪
北西
6件
31万/坪
南
3件
22万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
2,257
取引実績
50件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪29万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2022年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
13,000円
484坪〜（1600㎡〜）
26.9/坪
2022年第1四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
下島は静岡市駿河区内63地区中49位（上位22%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の手越原とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
49
下島 ◀
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26.8/坪