緑町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区緑町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,775。木造（3,341）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,775
木造
22件
3,341
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,519
80〜100㎡
10件
3,081
100〜120㎡
10件
3,925
120〜150㎡
4件
3,410
150㎡以上
6件
4,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,647
6〜8m
7件
3,681
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲10.2%
平均価格
4,332
取引実績
34件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
13万
51万
'09'10'11'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
30
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,125
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2025年第1四半期
7,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.9
2024年第3四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2024年第1四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2023年第3四半期
5,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
48.7
2023年第1四半期
3,700円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2023年第1四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2021年第1四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
緑町は静岡市葵区内90地区中13位（上位86%）。
単価33.0。
1つ上の水落町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
13
緑町 ◀
―
33.0
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区緑町９６番１ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 静岡 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）