山崎の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区山崎 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,249。鉄骨造（1,779）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
2,249
鉄骨造
3件
1,779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,916
100〜120㎡
6件
2,579
150㎡以上
4件
2,376
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,213
6〜8m
8件
2,070
8m以上
3件
2,842
平均㎡単価
18.6
平均価格
2,840
取引実績
20件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
22万
'08'10'11'13'16'17'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
10
築11-15年
14
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,100円
240㎡〜
21.3
2024年第1四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2021年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2021年第3四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2021年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2018年第3四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2018年第2四半期
2,700円
340㎡〜
7.9
2017年第4四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2017年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2017年第2四半期
3,100円
520㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
山崎は静岡市葵区内90地区中66位（上位27%）。
単価18.6。
1つ上の井宮町とは0%の差。
お手頃帯（61〜90位）
66
山崎 ◀
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18.6
山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区山崎２丁目２０番８ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 静岡 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）