北安東の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区北安東 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,711。木造（2,941）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
12,711
鉄骨造
10件
3,994
軽量鉄骨造
21件
3,653
木造
122件
2,941
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,006
80〜100㎡
45件
2,581
100〜120㎡
54件
3,247
120〜150㎡
28件
3,135
150㎡以上
27件
7,597
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,640
4〜6m
117件
3,603
6〜8m
27件
4,423
8m以上
18件
4,231
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼33.2%
平均価格
4,505
取引実績
179件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
29万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,967
15件
３ＬＤＫ
4,125
4件
３ＤＫ
737
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第4四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2025年第3四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2025年第3四半期
4,800円
250㎡〜
19.2
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2025年第2四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2025年第2四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
北安東は静岡市葵区内90地区中20位（上位78%）。
単価29.1。
1つ上の安西とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
20
北安東 ◀
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29.1