西美薗の土地相場

Name: 西美薗の土地相場データ（浜松市浜名区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県浜松市浜名区西美薗 | 251件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県浜松市浜名区西美薗の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約251件、前年比+2.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西美薗の土地

251件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

371,787円/坪

推定総額

2,603万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,260円高くなります。

4m未満

23万/坪

54件

4〜6m

26万/坪

92件

6〜8m

33万/坪

57件

8m以上

29万/坪

31件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ正方形

30万/坪

10件

ほぼ長方形

29万/坪

87件

長方形

28万/坪

42件

ほぼ台形

27万/坪

18件

台形

26万/坪

9件

ほぼ整形

25万/坪

30件

不整形

22万/坪

49件

袋地等

19万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南

32万/坪

30件

北

31万/坪

26件

北東

30万/坪

18件

南東

30万/坪

35件

南西

27万/坪

40件

東

24万/坪

30件

北西

23万/坪

29件

西

23万/坪

26件

接面道路無

16万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

60件

その他

21件

事務所

1件

浜松市浜名区平均 - → 西美薗 20.6/坪(6.2/㎡) 浜松市浜名区内 6位/41地区

平均坪単価

20.6/坪

6.2/㎡

前年比 ▲2.1%

平均価格

1,832

取引実績

251件

平均面積

95坪

315㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,400円 88坪〜（290㎡〜） 16.0/坪

2025年第3四半期 1,200円 64坪〜（210㎡〜） 18.9/坪

2025年第2四半期 4,400円 248坪〜（820㎡〜） 17.7/坪

2025年第1四半期 1,300円 51坪〜（170㎡〜） 25.3/坪

2024年第4四半期 2,100円 97坪〜（320㎡〜） 21.7/坪

2024年第4四半期 3,800円 115坪〜（380㎡〜） 33.1/坪

2024年第3四半期 3,300円 130坪〜（430㎡〜） 25.4/坪

2024年第2四半期 2,600円 215坪〜（710㎡〜） 12.1/坪

2024年第1四半期 2,600円 130坪〜（430㎡〜） 20.0/坪

2024年第1四半期 5,500円 287坪〜（950㎡〜） 19.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浜松市浜名区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

浜松市浜名区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市浜名区の土地マップ

浜松市浜名区内のエリアランキング

西美薗は浜松市浜名区内41地区中6位（上位85%）。坪単価20.6/坪。 1つ上の染地台とは4%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 貴布祢

25.9/坪

+26%

2 沼

25.1/坪

+22%

3 新都田

23.9/坪

+16%

4 西中瀬

23.6/坪

+15%

5 染地台

21.4/坪

+4%

6 西美薗 ◀

20.6/坪

―

7 内野台

20.3/坪

-2%

8 横須賀

19.4/坪

-6%

9 内野

18.4/坪

-11%

10 小松

17.6/坪

-15%

11 中条

17.4/坪

-15%

12 中瀬

17.4/坪

-16%

13 本沢合

16.5/坪

-20%

14 小林

15.9/坪

-23%

中価格帯（15〜28位）

15 善地

15.3/坪

-26%

28 細江町三和

11.3/坪

-45%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 平口

11.1/坪

-46%

41 三ヶ日町都筑

7.2/坪

-65%

他 11 地区

最寄り駅の相場

西美薗の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。