高林の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区高林 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区高林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約69件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,878万円。木造（3,157万円）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
11,878万
ＲＣ
3件
9,285万
軽量鉄骨造
6件
3,557万
木造
44件
3,157万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,184万
80〜100㎡
11件
2,710万
100〜120㎡
25件
3,579万
120〜150㎡
6件
2,881万
150㎡以上
15件
8,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,660万
4〜6m
31件
3,786万
6〜8m
21件
5,601万
8m以上
9件
5,253万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
4,117万円
取引実績
69件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2024年第3四半期
950万円
85㎡〜
11.2万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
680㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
105㎡〜
12.4万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
155㎡〜
26.5万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
160㎡〜
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高林は浜松市中央区内106地区中7位（上位93%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の新津町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
7
高林 ◀
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18.3万