半田山の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区半田山 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区半田山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約152件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,642万円。木造（3,027万円）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,642万
軽量鉄骨造
27件
4,316万
鉄骨造
13件
4,033万
木造
90件
3,027万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,888万
80〜100㎡
9件
2,117万
100〜120㎡
53件
3,300万
120〜150㎡
33件
3,507万
150㎡以上
39件
5,690万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,473万
6〜8m
110件
3,773万
8m以上
20件
6,320万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
3,622万円
取引実績
152件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825万円
4件
５ＬＤＫ
2,200万円
2件
６ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
215㎡〜
・６ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
800㎡〜
11.9万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
610㎡〜
8.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
半田山は浜松市中央区内106地区中33位（上位69%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の上新屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
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半田山 ◀
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15.6万