佐藤の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区佐藤 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区佐藤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約93件、前年比+46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,082万円。木造（2,588万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
9,082万
ＲＣ
9件
8,585万
鉄骨造
20件
5,227万
木造
48件
2,588万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,300万
80〜100㎡
9件
2,095万
100〜120㎡
28件
3,462万
120〜150㎡
7件
3,680万
150㎡以上
27件
7,560万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,644万
4〜6m
15件
2,935万
6〜8m
46件
4,955万
8m以上
22件
4,274万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲46.8%
平均価格
4,063万円
取引実績
93件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267万円
3件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
28,000万円
840㎡〜
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
750㎡〜
14.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
90㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
250万円
100㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2023年第4四半期
24,000万円
890㎡〜
27.0万/㎡
2023年第4四半期
6,300万円
670㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐藤は浜松市中央区内106地区中12位（上位89%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の佐鳴台とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
12
佐藤 ◀
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17.7万