上西町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区上西町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区上西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約68件、前年比-56.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,926万円。木造（2,868万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,926万
鉄骨造
6件
3,719万
木造
46件
2,868万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,711万
80〜100㎡
8件
1,907万
100〜120㎡
35件
2,984万
120〜150㎡
6件
3,163万
150㎡以上
10件
5,482万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,659万
4〜6m
17件
3,112万
6〜8m
37件
3,619万
8m以上
6件
2,320万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼56.6%
平均価格
3,038万円
取引実績
68件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
10万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
３ＬＤＫ
3,450万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500万円
830㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
395㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
240㎡〜
20.4万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
160㎡〜
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上西町は浜松市中央区内106地区中21位（上位80%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の城北とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
21
上西町 ◀
―
16.4万