上新屋町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区上新屋町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区上新屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約56件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,712万円。木造（3,194万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
4,712万
木造
36件
3,194万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,855万
100〜120㎡
23件
3,498万
120〜150㎡
6件
2,309万
150㎡以上
18件
4,728万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,272万
6〜8m
25件
3,800万
8m以上
19件
3,806万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,413万円
取引実績
56件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
19万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
185㎡〜
22.2万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
125㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上新屋町は浜松市中央区内106地区中32位（上位70%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の曳馬とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
32
上新屋町 ◀
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15.7万