紅葉台の土地相場
静岡県掛川市紅葉台 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市紅葉台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が76,780円高くなります。
6〜8m
40件
30万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価112万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて464%の差があります。
ほぼ台形
3件
112万/坪
ほぼ長方形
10件
24万/坪
長方形
20件
24万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
3件
112万/坪
南
12件
24万/坪
北
16件
23万/坪
東
5件
22万/坪
南東
3件
22万/坪
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,515
取引実績
43件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万18万15万12万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2022年第1四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2018年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2018年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2018年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
紅葉台は掛川市内69地区中22位（上位68%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の杉谷とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
22
紅葉台 ◀
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17.0/坪
紅葉台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。