高月町高月の土地相場
滋賀県長浜市高月町高月 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,983円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて217%の差があります。
ほぼ正方形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
長方形
15件
8万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
24万/坪
南東
4件
18万/坪
西
9件
13万/坪
南西
10件
10万/坪
北西
4件
8万/坪
北東
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
工場
5件
その他
5件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
852
取引実績
46件
平均面積
179坪
591㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪5万円へ、16年間で62.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
236坪〜（780㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
299坪〜（990㎡〜）
6.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2020年第4四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
高月町高月は長浜市内54地区中38位（上位30%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の高月町柏原とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
38
高月町高月 ◀
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8.4/坪
高月町高月周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市高月町高月字馬所目１１７２番１ | 3.2/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 高月 500m |
| 長浜市高月町高月字前田１６５３番２ | 2.5/㎡ | -2.3% | 住宅 | 高月 1100m |
| 長浜市高月町高月字神田１６９６番 | 1.6/㎡ | - | 倉庫 | 高月 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）