種町の土地相場
滋賀県東近江市種町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,689円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
16件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
北東
3件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
521
取引実績
25件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で45.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
540円
38坪〜（125㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2020年第3四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
27円
20坪〜（65㎡〜）
1.4/坪
2019年第1四半期
44円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
140円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
種町は東近江市内59地区中44位（上位25%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の宮荘町とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
44
種町 ◀
―
8.6/坪