馬場のマンション相場
滋賀県大津市馬場 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.7万円に対し、築45年は25.8万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
48.7万/㎡
築10年
3件
48.2万/㎡
築15年
3件
37.6万/㎡
築20年
11件
34.6万/㎡
築25年
2件
31.5万/㎡
築30年
3件
31.2万/㎡
築35年
9件
26.6万/㎡
築40年
18件
22.5万/㎡
築45年
8件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＤＫの平均価格は1,572円。
３ＬＤＫ
43件
2,290円
２ＬＤＫ
7件
2,122円
４ＬＤＫ
3件
3,853円
３ＤＫ
4件
1,572円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼11.3%
平均価格
1,840
取引実績
69件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.6万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
37
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,976
43件
２ＬＤＫ
1,786
7件
３ＤＫ
1,290
4件
４ＬＤＫ
2,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１ＬＤＫ
810
1件
１ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬場のマンション一覧（4棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
馬場は大津市内67地区中25位（上位63%）。
単価24.8。
1つ上の本宮とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
25
馬場 ◀
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24.8
馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 26.1/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 膳所 50m |
| 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外 | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 石山 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）