朝日が丘のマンション相場
滋賀県大津市朝日が丘 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.0万円に対し、築35年は22.0万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
42.0万/㎡
築10年
8件
41.0万/㎡
築15年
7件
32.7万/㎡
築20年
9件
27.4万/㎡
築25年
6件
24.2万/㎡
築30年
8件
21.1万/㎡
築35年
2件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は1,911円。
３ＬＤＫ
36件
2,200円
４ＬＤＫ
10件
2,919円
２ＬＤＫ
2件
1,911円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲17.4%
平均価格
1,668
取引実績
51件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡22.6万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,558
36件
４ＬＤＫ
2,060
10件
２ＬＤＫ
1,800
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2023年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝日が丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
朝日が丘は大津市内67地区中32位（上位52%）。
単価22.2。
1つ上の瀬田とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
朝日が丘 ◀
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22.2
朝日が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 14.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）