別保のマンション相場
滋賀県大津市別保 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.8万円に対し、築25年は25.7万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
27.8万/㎡
築15年
5件
26.7万/㎡
築20年
4件
29.6万/㎡
築25年
6件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,784円。
３ＬＤＫ
15件
1,737円
２ＬＤＫ
2件
1,784円
平均㎡単価
19.9
平均価格
1,274
取引実績
18件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡24.6万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,282
15件
２ＬＤＫ
950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2022年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第3四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2019年第1四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2018年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2017年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別保のマンション一覧（1棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
別保は大津市内67地区中38位（上位43%）。
単価19.9。
1つ上の本堅田とは5%の差。
中価格帯（24〜46位）
38
別保 ◀
―
19.9
別保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市別保２丁目字別保１０４５番１ | 9.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 石山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）