大字黒谷の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字黒谷 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区大字黒谷の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字黒谷の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
179,930円/坪
推定総額
990万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,527円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
945
取引実績
10件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、11年間で+13.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2017年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第4四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2013年第3四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字黒谷はさいたま市岩槻区内49地区中34位（上位31%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の大字徳力とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）