大字裏慈恩寺の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字裏慈恩寺 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大292%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,595円高くなります。
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
10件
22万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて100%の差があります。
不整形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
長方形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
23万/坪
南西
3件
15万/坪
北東
6件
10万/坪
南東
4件
9万/坪
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▼66.5%
平均価格
840
取引実績
27件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で38.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
242坪〜（800㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
930円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2019年第3四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2017年第1四半期
930円
42坪〜（140㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字裏慈恩寺はさいたま市岩槻区内50地区中43位（上位14%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の大字鹿室とは10%の差。
お手頃帯（35〜50位）
43
大字裏慈恩寺 ◀
―
10.6/坪