大字裏慈恩寺の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字裏慈恩寺 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,758。軽量鉄骨造（998）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
1,758
軽量鉄骨造
3件
998
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
926
100〜120㎡
7件
1,831
120〜150㎡
3件
1,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,126
6〜8m
3件
2,964
平均㎡単価
9.5
平均価格
1,371
取引実績
17件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
13万
'08'09'13'14'15'16'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2025年第2四半期
700円
110㎡〜
6.4
2022年第2四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2020年第4四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2020年第3四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2019年第3四半期
580円
80㎡〜
7.3
2016年第3四半期
330円
270㎡〜
1.2
2016年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2015年第4四半期
840円
135㎡〜
6.2
2015年第1四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字裏慈恩寺はさいたま市岩槻区内42地区中36位（上位14%）。
単価9.5。
1つ上の大字南下新井とは3%の差。