大字小溝の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字小溝 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市岩槻区大字小溝の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約65件、前年比+53.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,786。軽量鉄骨造（1,126）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
1,786
軽量鉄骨造
26件
1,126
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
484
80〜100㎡
24件
2,060
100〜120㎡
9件
1,996
120〜150㎡
7件
2,014
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
1,596
6〜8m
21件
1,473
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲53.0%
平均価格
1,185
取引実績
65件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
90㎡〜
4.4
2025年第2四半期
200円
65㎡〜
3.1
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2025年第1四半期
350円
65㎡〜
5.4
2024年第4四半期
900円
100㎡〜
9.0
2024年第4四半期
550円
135㎡〜
4.1
2024年第4四半期
630円
85㎡〜
7.4
2024年第2四半期
200円
95㎡〜
2.1
2023年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2023年第3四半期
350円
100㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字小溝はさいたま市岩槻区内42地区中32位（上位24%）。
単価11.0。
1つ上の大字表慈恩寺とは10%の差。
大字小溝の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。