大字黒谷の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字黒谷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字黒谷の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,655万円
うち土地分
1,863万円
うち建物分
792万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
平均価格
1,664
取引実績
11件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
5万
'08'11'12'14'15'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
150㎡〜
2.7
2025年第2四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2023年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2015年第2四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2014年第3四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2012年第3四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2012年第2四半期
2,700円
340㎡〜
7.9
2012年第1四半期
700円
165㎡〜
4.2
2011年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2008年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字黒谷はさいたま市岩槻区内42地区中39位（上位7%）。
単価8.6。
1つ上の大字馬込とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）