大字南下新井の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字南下新井 | 16件の成約データ
推定相場
大字南下新井の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,646万円
うち土地分
1,854万円
うち建物分
792万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼87.3%
平均価格
1,673
取引実績
16件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
13万
'09'11'14'15'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
5
築11-15年
4
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
190㎡〜
2.4
2024年第3四半期
530円
95㎡〜
5.6
2024年第1四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2023年第2四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2022年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2021年第2四半期
380円
110㎡〜
3.5
2019年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2015年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2015年第1四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2014年第4四半期
850円
200㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字南下新井はさいたま市岩槻区内42地区中35位（上位17%）。
単価9.8。
1つ上の大字飯塚とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
大字南下新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 岩槻 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）