美園東の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区美園東 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,214。木造（5,071）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,214
軽量鉄骨造
12件
7,487
木造
130件
5,071
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,856
100〜120㎡
111件
4,988
120〜150㎡
19件
6,180
150㎡以上
6件
9,620
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
5,527
6〜8m
84件
5,297
8m以上
35件
5,204
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼2.6%
平均価格
5,099
取引実績
150件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
30万
36万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,882
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
3件
３ＬＤＫ
5,267
3件
２ＬＤＫ
5,750
2件
１ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
5,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
2025年第3四半期
5,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
5,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
6,400円
165㎡〜
38.8
2024年第4四半期
4,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3
2024年第3四半期
6,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2024年第3四半期
6,100円
150㎡〜
40.7
2024年第3四半期
6,700円
145㎡〜
46.2
2024年第2四半期
6,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
美園東はさいたま市岩槻区内42地区中1位（上位98%）。
単価31.6。
高価格帯（1〜14位）